Gayrimenkul Hukuku Avukatı - Tapu İptal | Av. Veysel Özer Hukuk Bürosu

Q: Kiracı hakları nelerdir 2026?

Kiracının temel hakları: Kiralık yerde oturma hakkı, kirayı süresinde ödediği sürece korunma, gerekli onarımların yapılmasını talep etme, kira artışının yasal sınırlarla sınırlı olması.

Q: Kira artış oranı 2026 ne kadar?

2026 yılı kira artış oranı, TÜFE verileri baz alınarak belirlenir. 2026'da tahmini %25-45 arasında olabilir. Kesin oran, TÜİK tarafından açıklanan yıllık enflasyon oranına göre belirlenir.

Q: Tapu iptal davası ne kadar sürer?

Tapu iptal davası ortalama 1-2 yıl sürer, ancak delillerin karmaşıklığına göre 3-5 yıla kadar uzayabilir. İstinaf ve temyiz aşamalarıyla birlikte toplam süre 5-7 yıl olabilir.

Gayrimenkul Hukuku Danışmanlığı ve Temsil

Gayrimenkul hukuku, taşınmaz mal mülkiyeti ve kullanımı ile ilgili tüm hukuki süreçleri kapsar. Ev, arsa, iş yeri gibi gayrimenkullerin alım-satımı, kiralanması ve mülkiyet uyuşmazlıkları özel uzmanlık gerektirir.

Av. Veysel Özer Hukuk Bürosu olarak, tapu iptalinden tahliye davalarına, kat mülkiyetinden kamulaştırmaya kadar gayrimenkul hukuku alanında kapsamlı hizmet sunuyoruz.

Verdiğimiz Gayrimenkul Hukuku Hizmetleri

Tapu İptali ve Tescil Davaları

Haksız tescil nedeniyle tapu iptal ve tescil, tashih davaları

Kat Mülkiyeti

Kat mülkiyeti kurulması, kat irtifakı, bağımsız bölüm uyuşmazlıkları

Kira Uyuşmazlıkları

Kira artışı itirazı, kiracı-kiraya veren uyuşmazlıkları, kira tespit davaları

Tahliye Davaları

Kiracının tahliyesi, temerrüt, taşınmazın satılması nedeniyle tahliye

Kamulaştırma

Kamulaştırma bedeli tespiti, ecrimisil, haksız işgal davaları

İmar Hukuku

İmar planı değişikliği, ruhsatsız yapı, kaçak yapı uyuşmazlıkları

Arsa Payı Karşılığı İnşaat

Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, yüklenici-arsa sahibi uyuşmazlıkları

İrtifak Hakları

Geçit hakkı, su hakkı, kanalizasyon gibi irtifak haklarının tesis edilmesi

Müşterek Mülkiyet

Paydaşlar arası uyuşmazlıklar, ortaklığın giderilmesi davaları

Sınır ve İzale-i Şüyu

Taşınmaz sınırlarının tespiti, ortaklığın giderilmesi davaları

İlgili Mevzuat

Türk Medeni Kanunu (4721): Eşya hukuku, taşınmaz mülkiyeti
Türk Borçlar Kanunu (6098): Kira sözleşmeleri
Kat Mülkiyeti Kanunu (634): Kat mülkiyeti düzenlemeleri
Kamulaştırma Kanunu (2942): Kamulaştırma işlemleri
İmar Kanunu (3194): İmar planı, yapı ruhsatı

Sıkça Sorulan Sorular

Tapu iptal davası, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde haksız tapu kaydına karşı açılır. Süre; delil yoğunluğu, bilirkişi incelemesi ve taraf sayısına göre değişmekle birlikte dosya bazında 1-3 yıl aralığına uzayabilir. Eski tapu kayıtları, resmi belgeler ve tanık anlatımları dava sonucunda belirleyici rol oynar.

Tahliye davası süresi dava sebebine göre değişir; temerrüt, ihtiyaç veya tahliye taahhüdüne dayalı davalarda süreler farklı ilerler. Kiracının da kira artış sınırı, ayıp giderimi talebi ve usulsüz tahliyeye karşı yasal koruma hakları bulunur. Sürecin hızlanması için ihtar ve tebligatların usule uygun yapılması zorunludur.

Kira artış oranı, kira sözleşmesinde farklı düzenleme yoksa, TÜİK tarafından açıklanan TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) artış oranı kadardır. 2024 ve 2025 yıllarında geçici olarak %25 sınırlaması getirilmişti, ancak bu düzenleme 1 Temmuz 2025'te sona ermiştir.

Evet, kamulaştırma bedelini yetersiz bulan malik, kamulaştırma bedelinin tebliğinden itibaren 30 gün içinde sulh hukuk mahkemesine dava açarak bedelin arttırılmasını talep edebilir. Mahkeme bilirkişi marifetiyle taşınmazın gerçek değerini tespit eder.

Gayrimenkul Hukuku Danışmanlığına mı İhtiyacınız Var?

Tapu, kira ve gayrimenkul uyuşmazlıklarınızda ücretsiz ön görüşme için bize ulaşın.

0212 553 37 41 İletişim Formu

Sıkça Sorulan Sorular

Gayrimenkul Hukuku Hakkında Merak Edilenler

Kiracı hakları, tahliye davaları, tapu iptali konularında en çok sorulan sorular

Kiracı hakları nelerdir 2026?

Kiracının temel hakları: 1) Kiralık yerde oturma hakkı, 2) Kirayı süresinde ödediği sürece korunma, 3) Gerekli onarımların yapılmasını talep etme, 4) Kira artışının yasal sınırlarla sınırlı olması, 5) Tahliye için gerekli koşulların sağlanması gerektiği. 6098 sayılı Borçlar Kanunu kiracıyı korur.

Kiracı tahliye davası nasıl açılır?

Tahliye davası açmak için geçerli bir sebep gerekir: kira borcunun ödenmemesi, kiracının sözleşme koşullarına uyması, kiracının ölmesi veya taşınması, sözleşme süresinin dolması. Sulh hukuk mahkemesine dava açılır. Tahliye davası genellikle 6-12 ay sürer. İcra yoluyla da tahliye mümkündür.

Kira artış oranı 2026 ne kadar?

2026 yılı kira artış oranı, TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) verileri baz alınarak belirlenir. Yaşanan enflasyon oranlarına göre, 2026'da kira artış oranı tahminen %25-45 arasında olabilir. Kesin oran, TÜİK tarafından açıklanan yıllık enflasyon oranına göre belirlenir. Sözleşmede farklı bir düzenleme yok ise, yasal artış oranı uygulanır.

Tapu iptal davası ne kadar sürer?

Tapu iptal davası, taşınmazla ilgili sahtecilik, hile, yanlışlık veya haksız tescil durumlarında açılır. Davasız süresi ortalama 1-2 yıl sürer, ancak delillerin karmaşıklığına göre 3-5 yıla kadar uzayabilir. Bilirkişi incelemesi, şahit dinleme, belge incelemesi gibi işlemler süreci uzatır. İstinaf ve temyiz aşamalarıyla birlikte toplam süre 5-7 yıl olabilir.

Kat mülkiyeti davası nasıl açılır?

Kat mülkiyeti kurmak için, taşınmazın yapı kullanma izni (iskan) olması ve birden fazla bağımsız bölüm içermesi gerekir. Tapu müdürlüğüne kat irtifakı veya kat mülkiyeti başvurusu yapılır. Mimari proje, iskan, zeminde hisse belgesi gibi belgeler sunulur. İşlem genellikle 1-3 ay sürer. Anlaşmazlık durumunda sulh hukuk mahkemesine başvurulur.

Kamulaştırma bedeli nasıl belirlenir?

Kamulaştırma bedeli, taşınmazın emsal satış bedeline, konumuna, imar durumuna, kullanım amacına göre belirlenir. Bilirkişi tarafından değerleme yapılır. Mal sahibi, teklif edilen bedeli yetersiz bulursa, idare mahkemesinde bedel tespiti davası açabilir. 2026 yılında, piyasa değerinin %100'ü bedel olarak ödenmelidir.